銷(xiāo)售中心
(Tender Quatation) Sales center
廣州南洋電纜集團大廈新建項目總體設計廣州南洋電纜集團大廈新建項目總體設計。功用定位: 一產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位為集家具出售、展現、規劃、體會(huì ),餐飲休閑以及歸納性工作樓于一體的城市歸納體。 商業(yè)部分歸納出售類(lèi)和持有類(lèi)兩種開(kāi)發(fā)方法,定坐落高端品牌,以規劃和體會(huì )為特征。工作部分部分用于展現南洋電纜集團企業(yè)形象,對外租售部分歸納工作租借、工作寓居、規劃工作坊以及會(huì )議等多種功用。 二客戶(hù)定位1.南洋電纜集團 主張本項目中南洋電纜集團運用一部分工作空間作為其在城市中心區內的企業(yè)形象展現渠道,一起也便于南洋電纜集團與其下流工業(yè)的對接與溝通。 2.家具消費者 本項目充沛運用原區域內已成氣候的家具出售商業(yè)圈,便于快速有用回攏開(kāi)發(fā)資金,構成動(dòng)態(tài)收益,帶動(dòng)項目開(kāi)展。 3.家具賣(mài)場(chǎng)相關(guān)從業(yè)人員 原區域內缺少關(guān)于家具相關(guān)從業(yè)人員的配套效勞,主張本項目充沛開(kāi)發(fā)這部分人群的商業(yè)潛能,以構成安穩的收益方法。 4.家具規劃機構 經(jīng)過(guò)研討發(fā)現,家具業(yè)中呈現出規劃與工業(yè)越來(lái)越緊密結合的趨勢,主張本項目能夠為家具規劃機構供給直接面向市場(chǎng)的展現渠道,然后進(jìn)步本項意圖商業(yè)定位和時(shí)尚感。 形狀邏輯 修建該體塊方法首要有以下幾個(gè)長(cháng)處: 1. 修建上部工作空間整體性較好,選用平鋪的方法進(jìn)行打開(kāi),使周?chē)∷娜照盏玫搅顺渑娴谋WC。 2. 修建下部進(jìn)行了部分架空處理,針對城市路途進(jìn)行讓步,構成小型城市廣場(chǎng),然后構成敞開(kāi)靈敏的商業(yè)空氣。 空中渠道——將地上的人流引進(jìn)空中商業(yè)街,并在未來(lái)能夠考慮與周邊地塊的商業(yè)相連;運用大臺階將沿街店商業(yè)面連續至空中渠道。 城市讓步——場(chǎng)所上對的首要路途訂婚路缺少敞開(kāi)空間,因而“都市渠道”對城市進(jìn)行了讓步。渠道與上部的修建體量圍組成一個(gè)極具特征的半室外空間,市民能夠在這里欣賞商演活動(dòng),進(jìn)一步增強了商業(yè)空間主進(jìn)口對城市的招引力。 上下切割——在筆直方向大將修建體塊一分為二,上部的工作部分空間完好,便于靈敏切割;下部的商業(yè)部分體量自在,商業(yè)氣氛稠密。 體塊改變——下部商業(yè)部分面向大街改變,加強對城市的展現作用;面臨首要大街有較大的商業(yè)展現面,滿(mǎn)意高端家具專(zhuān)賣(mài)展現店對杰出品牌形象的需求。 修建方案技能剖析 一筆直交通 場(chǎng)所內的首要人流方向來(lái)自訂婚路。為了有用的招引人流,渠道在城市空間中將商業(yè)人流立體區分。 二筆直景象 場(chǎng)所內的首要人流方向來(lái)自訂婚路。為了有用的招引人流,渠道在城市空間中將商業(yè)人流立體區分。 三結構變換層的引進(jìn) 現代多、高層修建向多功用和歸納用處開(kāi)展,在同一豎直線(xiàn)上,頂部樓層安置住所、旅館,中部樓層作工作用房,下部樓層作商鋪、飯館和文化娛樂(lè )設備。 本方案正是如此,不同用處的樓層,需求巨細不同的開(kāi)間,選用不同的結構方法。修建要求上部小開(kāi)間的軸線(xiàn)安置較多的墻體,中部工作用房要小的和中等巨細的室內空間,下部共用部分,則期望有盡可能大的自在靈敏空間,柱網(wǎng)要大,墻盡量少。可是,這種要求與結構的合理、天然安置正好相反,由于結構下部樓層受力很大,即正常應當下部剛度大、墻多、柱網(wǎng)密,到上部逐步削減。為了滿(mǎn)意修建功用的要求,結構有必要以與慣例方法相反進(jìn)行安置,上部小空間,安置剛度大的剪力墻,下部大空間,安置剛度小的結構柱。為此,有必要在結構變換的樓層設置變換層。 修建物某層的上部與下部因平面運用功用不同,該樓層上部與下部選用不同結構類(lèi)型,并經(jīng)過(guò)該樓層進(jìn)行結構變換,則該樓層稱(chēng)為結構變換層。 聲明:此篇為廣州南洋電纜集團有限公司原創(chuàng )文章,轉載請標明出處鏈接:http://www.nonprofitgallery.com/h-nd-41.html
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